Дали твърде много хора искат резен от Кейптаун?
Това е 8 часа сутринта в петък в Кейптаун, а басейнът на приливите на Saunders Rocks Beach в Sea Point е претъпкан от интензивност. С главата на Лъв като декор, смелите плувци се впускат в бързата 15C вода, до момента в който други се настаняват на слънцето, изтънявайки утринните лъчи и отпивайки на плоски бели. Веднъж безшумно място, известно единствено на локалните поданици, в днешно време евентуално ще чуете и английски или американски акцент. Ето по какъв начин стартира денят, който нормално стартира за някои, които живеят по продължение на атлантическото крайбрежие, заветна зона, забита сред планините и океана, където именията, ориентирани към морето, са издълбани в скалата.
Но прекалено много хора, наподобява, желаят комат от него. Или най-малко в очите на локалните поданици. Въпреки че Южна Африка е била в новините като страна, от която, съгласно Доналд Тръмп, хората бягат от принуждение и дискриминация, Кейптаун най-малко притегля някои чужденци, които се движат в противоположна посока. Миналия май, когато Южна Африка разгласи номадска виза, която разрешава на отдалечените служащи да живеят и работят в страната до три години, жителите на Кейптаун избухнаха от изтощение в обществените медии. „ Спрете да идвате в Южна Африка “, сподели въздействието Наледи Малала на Тиктток. Докато те упрекват чужденци от Германия, Обединеното кралство и Съединени американски щати за доста напрежение на жилищния пазар на Кейптаун, това е единствено един канал. Вътрешната миграция е друга, както и краткосрочните наеми и нерегламентираните AirBNBs-има към 25 800 дейни описи. Всички усилват цените на парцелите и наемането и способстват за дефицит на жилища.
Националното броене на 2022 година записва популацията на Кейптаун на 4,77 милиона, отразявайки 27,6 % нарастване по отношение на 2011 година Към 2024 година се пресмята, че е повишен до 4,97 млн. Успоредно с това цените на парцелите се покачиха с към 160 на 100 от 2010 година до 2024 година Средният растеж на цените на жилищата през 2024 година е 8,5 на 100 в съпоставяне със междинното за страната 4,5 на 100, съгласно показателя на цените на парцелите от жилища от ноември 2024 година
капетоняните заплащат цената за това по доста способи. Докато някои фролици на плажа, други устоят на часове на решетка на N2 - главната автомагистрала, водеща към Кейптаун. Сега INRIX изброява града като деветия най -претоварен в света. Жителите в историческия квартал, изпълнен с цвят на Bo-Kaap, се оплакват от гентрификация. Има известия за дефицит на здравни експерти и в неофициални селища пренаселеността се трансформира в още по -голям проблем. Градската инфраструктура на канализацията също е изправена пред провокации като разливи, а доста от неговите пречиствателни станции се борят да дават отговор на националните стандарти. До огромна степен е резултат от предходно проливане на натоварване (електричество), което повлия на помпените станции и пречиствателните станции за отпадни води, само че също по този начин и вандализъм и неприятна поддръжка.
Но изпълнителният кмет Джордин Хил-Люис от опозиционната партия Демократичният съюз е бичи. With nearly R40 billion ($1.65bn) set aside for infrastructure projects in the coming years — which includes a R715mn sewer upgrade in the lower-income Cape Flats region, which aims to impact 300,000 households and a R7bn expansion of the MyCiti public bus service — the mayor says his plan is “the largest infrastructure investment pipeline of any city in the country by a миля ”.
Хил-Люис от дълго време отхвърля концепцията, че цифровите номади са повода за извисяващия се пазар на жилища. Той има вяра, че визата е изкупителна жертва и най -големият мотор на натиска е това, което южноафриканците назовават „ полуграция “ - южноафриканците от други елементи на страната, които се стичат към Кейптаун. И за какво не биха ли?
„ Има [нето] 100 000 души-семейства от междинната класа-които са се преместили от Гаутенг [дом в Йоханесбург и Претория] в Кейптаун през последните две години [и влязоха на пазара на имоти] “, споделя Хил-Люис. „ Това е пет пъти [повече от] краткосрочни наеми. “ Това е доста ускоряване. Между 2011 и 2022 година Западният нос изпита чиста облага от към 296 000 поданици посредством междупровилна миграция. Кейптаун предлага какви доста места в цялата страна не: надеждна инфраструктура, относителна сигурност в централния град и някои покрайнини и повече стопански благоприятни условия. В своята бюджетна тирада през 2024 година Хил-Люис съобщи, че са основани 300 000 нови работни места от началото на мандата му през 2021 година
„ Joburg е изгубил блясъка си “, споделя Джон Лос, пълководец и икономист на FNB Finance Finance. Лоос прибавя, че Кейптаун е най -бързо разрастващата се стопанска система в страната и градът е записал 20,2 % нарастване на заетостта сред 2014 и 2023 година „ Растежът на локалните приходи също пораства малко по -добър от Гаутенг и други провинции “, споделя Лоос. Той също по този начин отбелязва, че най -големият брой мигранти, наводняващи се в града, са от други елементи на Южна Африка и Африка. Въпреки последното, той прибавя: „ Мисля, че евентуално има прекомерно огромен акцент върху чужденците. “
настроението на пазара на парцели от време на време е неистово. Агентът за недвижими парцели Дона Норгарб неотдавна изброи къща R7MN (приблизително 280 000 английски лири) в предградията на Нюландс и Рондебош, където тя имаше 20 души, които го гледат едновременно. Един мъж, който за малко го видя за 15 минути, тъй като трябваше да стигне до игра на ръгби, извика по време на полувремето и да вложи парична оферта. Много от купувачите? Joburgers. През последната година 20 на 100 от запитванията й за купувачи в търсените региони на Атлантическия морски ръб и градските купа са от по-големия регион на Йоханесбург и Претория.
Колкото по-ценна е собствеността, толкоз по-голям е данъкът. Ние съзнателно балансираме тези мащаби в интерес на по-бедните квартали
Изпълнителният кмет Джордин Хил-Люис
Безопасността и сигурността (в централните райони) е огромен мотор. Phumlile Smith се реалокира в Кейптаун от Йоханесбург преди пет години. „ Не можете да карате мотора си в Джоурург, в случай че не сте в парцел с ограждане “, споделя Смит. Но такава е пазарната разлика сред двата града, тя не съумя да откри сравним дом за сходна цена. Притежавайки дом с четири спални от 1200 кв. М с басейн покрай Лансерия в Йоханесбург, тя в този момент наема по-малък дом с три спални на малко пътешестване от централния квартал Кейптаун в Рондебош. Тя би желала да е вложила в благосъстоятелност, само че „ аз съм на цена от пазара “, споделя тя.
Преместването в града беше отлично за децата си, само че тя се тормози от неща отвън пазара на парцели. А точно расовото разделяне на града. Смит разказва кварталите от междинен и върховен клас в Йоханесбург като „ вселенски и извънредно доста разнообразно интегриран. Не мога да кажа, че съм изпитал същото в Кейптаун “, споделя тя.
Въпреки това, мениджърът на активите Замазулу Зулу счита, че „ би трябвало да излезе от Йосург “. Тя се реалокира във Franschhoek, тъкмо пред Кейптаун, преди четири години. Когато стартира да гледа съществено да закупи парцел, тя бързо разбра какъв брой скъпо се съпоставя с Йоханесбург и трябваше да поправя упованията си, като се настани в по -скромен дом в несъмнено имение, което се нуждае от ремонт. Ползата е, че нейните налози и данъци в региона на Франшхоек са по -малко от това, което плащаше в Лансерия, където преди този момент е живяла. „ Преди четири години към този момент беше повече от двойно това, което заплащам в този момент. “
Това е надалеч от случая за всички поданици на Кейптаун: цените и данъците са извънредно високи в някои региони. Кели Скийн, интериорен дизайнер, който се реалокира от Йоханесбург със фамилията си през 2020 година, прегледа към 50 къщи и пусна предложения на шест, преди една да бъде признато. Въпреки че е ситуиран централно, това не е нейният дом за фантазии. Скийн освен трябваше да поправя упованията си, само че в този момент заплаща такса за канализация от съвсем R1500, както и повече за вода (където живееше в Роузбанк, Йоханесбург, тя получи до 6,3 килолитра безплатно).
„ Това не е просто, само че ние плащаме на град Кейптаун повече, в сравнение с платихме на град Джобург. “ Скийн не съжалява за решението си да се реалокира. През почивните дни тя може да заведе децата си на плажа и въпреки да пропуща елементи от Йоханесбург, има по -ниски равнища на престъпност в близост, където живее, и не е нужно да се оправя с хватки като разфасовки на вода заради спукани тръби, които се нуждаят от поддръжка. „ В някои аспекти, които жертвате “, споделя тя, „ само че вие също печелите по други способи. “
Hill-Lewis е неапологичен във връзка с цените (домовете над R7MN могат да следят нарастване с над 20 на 100 в бюджета 2025/26). „ Колкото по -ценна е парцела, толкоз по -голям е данъкът “, споделя той. „ Ние съзнателно балансираме тези скали в интерес на по -бедните квартали и влагаме от ден на ден в тях, с цел да можем да подобрим качеството на живот там. “ Той споделя, че над 75 на 100 се изразходва в доста небогати, недооценени квартали, цитирайки замяна на водопроводни и канализационни тръби в Гугулету и Делфт, и разширение на пътните платна като Jip de Jager Drive в Белвил.
„ Градът извлича по-голямата част от приходите си от налози върху собствеността, които по формулировка работят като налог върху благосъстоянието “, споделя Хил-Левис. Подобно на огромна част от Южна Африка, почти 49 на 100 от жителите в Западния нос живеят в градове, жилищни региони с огромна компактност на популацията и лимитирана инфраструктура. В Кейптаун те са в покрайнините на града, като изискват жителите да изминат големи дистанции, с цел да стигнат до работа.
Хил-Люис има редица начинания за жилища на налични цени, в това число освобождение на градската земя и създаване на повече субсидирани единици в града в централните квартали като градската купа, Bellville и Claremont.
Но някои споделят, Замъкът на положителната вяра през ноември бяха преместени. Unathi ntame of the Economic Freedom Brighters (EFF), радикалната южноафриканска и черна националистическа политическа партия, споделя: „ Това е държавно управление, което продължава да дава приоритет на туристическите атракции поради благосъстоянието на най -уязвимите си поданици. Потопете се в океана преди работа. „ Ако този налог фактически отива към града, който се усъвършенства, всички сме за него “, споделя Веерта Мотиани, американски интериорен дизайнер, който се реалокира в Кейптаун преди седем години за работата на брачна половинка си. „ Като чужденец, това е, което би трябвало да сте подготвени да дадете към града. “
For residents who are coming with hard currency in euros or dollars or pounds — what they can afford in Cape Town is just incredible value for money compared to similar locations elsewhere
Geordin Хил-Люис
Норгарб е видял доста повече неафриканци да се реалокират в Кейптаун-в момента към 6 на 100 от нейните запитвания. Някои са „ лястовици “ - хора, които идват за част от годината - които в този момент удължават сезона си, а също по този начин надграждат домовете си. „ Те прекарват повече време тук и се вкореняват “, споделя Норгарб. „ Това, което е минало от обстановката с пиед-а-тере, в този момент е: желая къща. “
През последните няколко години шефът на кастинга в Съединени американски щати Кейт Мак раздели времето си сред Кейптаун и Ню Йорк. Тя, нейният южноафрикански брачен партньор и наследник избягат от зимата в Ню Йорк в дома им на Bantry Bay (който те също наемат, когато не са там). „ Влюбих се в това “, споделя Мак, който би помислил да живее тук на цялостен работен ден, в случай че фамилията й не беше толкоз надалеч в Съединени американски щати. ; Повечето хора се плъзгат в нейните DMS са нюйоркчани. Те желаят да знаят: „ Каква виза получи? Кой е вашият юрист? “
Когато Мотиани за първи път се реалокира в града за двугодишно престой, желанието й не беше да остане. Но тя споделя: „ Това е този дребен град. Той просто ни взриви по всевъзможен метод. Докато нашата общественост растеше, ние бяхме тъкмо като, това е за нас. Така че в последна сметка купихме дом. “ Старата им къща за холандски жанр на нос се намира по скатовете на планината на трапезата. Въпреки че цените тук са доста по -скъпи от другите южноафрикански градове, би било невероятно да си разрешат някъде по този метод в Ню Йорк или Ел Ей, където преди този момент са живели.
„ За множеството от тези поданици - които идват с твърда валута в евро или долари или паунда - това, което могат да си разрешат в Cape T
